國(guó)有劃撥與國(guó)有出讓

使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷安置房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

1.取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得（就是政府安置房，政府經(jīng)濟(jì)適用房的劃撥土地）；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得（就是商品房的土地）

2.使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房變更轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。

4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多，（出讓地，劃撥地，假如未來(lái)有拆遷都是有賠償?shù)?，只是賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣）

拓展回答：

1.國(guó)有劃撥土地：

土地性質(zhì)分為農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地，國(guó)有土地又分為國(guó)有劃撥跟國(guó)有出讓兩種，國(guó)有劃撥是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。

2.基本估價(jià)方法：

基本計(jì)算公式是：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格－土地使用權(quán)出讓金。

或者：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×（1－出讓金比例）。

3.國(guó)有出讓土地：

土地性質(zhì)有國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓兩種。 劃撥土地買方辦理土地證時(shí)要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。（即可辦理全產(chǎn)權(quán)證）

國(guó)有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國(guó)家把地賣給個(gè)人（商品房開發(fā)商），在一段時(shí)間內(nèi)享受在這個(gè)土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過(guò)了以后國(guó)家收回土地，目前已經(jīng)升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！

不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效了!不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題:物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期，需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是32㎡的房子只需補(bǔ)費(fèi)499元。

現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!

1，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;

2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍!