國(guó)家法規(guī)

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公告2014年第35號(hào)-關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問題的公告
文章編輯:易凱慶       發(fā)布日期:2014年06月16日      訪問量:1465

 國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問題的公告 

國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào) 發(fā)布日期:2014-06-16  

2014年1月28日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)〔2014〕5號(hào)),取消了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度。為做好取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度的落實(shí)和后續(xù)管理工作,現(xiàn)將有關(guān)問題公告如下:

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象,并就確定原則、依據(jù),共同成本分配原則、方法,以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告,在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí),隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后,不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的,應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專項(xiàng)報(bào)告,在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全成本對(duì)象管理制度,合理區(qū)分已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象,及時(shí)收集、整理、保存成本對(duì)象涉及的證據(jù)材料,以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。

三、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真清理以前的管理規(guī)定,今后不得以任何理由進(jìn)行變相審批。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送的成本對(duì)象確定專項(xiàng)報(bào)告做好歸檔工作,及時(shí)進(jìn)行分析,加強(qiáng)后續(xù)管理。對(duì)資料不完整、不規(guī)范的,應(yīng)及時(shí)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)齊、修正;對(duì)成本對(duì)象確定不合理或共同成本分配方法不合理的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整;對(duì)成本對(duì)象確定情況異常的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查;對(duì)不如實(shí)出具專項(xiàng)報(bào)告或不出具專項(xiàng)報(bào)告的,應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

四、本公告自發(fā)布之日起30日后施行?!?a target="_self">國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十六條第二款同時(shí)廢止。本公告施行前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未完成開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象事先備案的,也按本公告執(zhí)行。

特此公告。

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