財政部 國家稅務總局

關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知

財稅[2005]181號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為了統一稅收政策，規(guī)范稅收管理，現將具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策明確如下：

一、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1．工業(yè)用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2％。

2．商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第008號)第十一條同時廢止。

財政部 國家稅務總局

二〇〇五年十二月二十三日

省財政廳 吉林省地方稅務局

轉發(fā)《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》的通知

吉財稅[2006]119號        2006-02-13

各市(州)、縣(市)財政局、各市(州)、縣(市、區(qū))地方稅務局、省地稅直屬征收分局：

現將財政部 國家稅務總局《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅[2005]181號)轉發(fā)給你們，結合我省情況，提出如下補充意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、關于自用地下建筑的原值折算。工業(yè)用途房產，以房屋原值的50%作為應稅房產原值;商業(yè)和其他用途房產，以房屋原值的70%作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×(1-30%)×1.2%。

二、《吉林省地方稅務局關于明確房產稅等地方稅政策問題的通知》(吉地稅地字[1999]95號)第三條自2006年1月1日起廢止。

如：某商業(yè)企業(yè)，利用地下開商場，原值600萬元，應納房產稅？

 600×70%×（1－30%）×1.2% = 3.528