吉林省人民政府

關(guān)于貫徹實施土地增值稅有關(guān)問題的通知

吉政發(fā)[1995]30號       1995-07-03

各市、州、縣人民政府，省政府各委辦廳局、各直屬機構(gòu)：

為了認真貫徹《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)，切實做好土地增值稅的開征工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)費用(指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的財務(wù)費用、銷售費用、管理費用)扣除的標準。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，經(jīng)縣級地方稅務(wù)機關(guān)核準后，允許按不超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算并據(jù)實扣除;對扣除利息后的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和依5%計算扣除。對不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構(gòu)證明的房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和依10%計算扣除。

二、普通標準住宅的標準。納稅人建造、出售的住宅，每平方米建筑面積的建筑安裝工程費在800元以內(nèi)，視為普通標準住宅。各市、州可在此幅度內(nèi)自定，并上報省地稅局審批。對由于物價指數(shù)變化而需變動標準的，由省地稅局統(tǒng)一進行調(diào)整并公布。凡在基建計劃中明列為高級公寓、別墅、度假村以及獨門獨院、別墅式住宅均不屬于普通標準住宅。

三、存置房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的征收管理。為加強存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作，防止稅款流失，各地稅務(wù)部門可以委托有關(guān)部門代征土地增值稅，并從代征稅款總額中提取2%的代征手續(xù)費，用于代征單位的費用支出。稅務(wù)部門要加強對代征單位代征情況的監(jiān)督檢查。代征單位要按照《條例》和《細則》的規(guī)定，認真履行代征義務(wù)，不得擅自減免稅款。

四、土地增值稅稅源隱蔽、分散，征收難度大。為完善征管手續(xù)，減少稅款流失，地方稅務(wù)部門可按土地增值稅征收總額提取7%的征收管理費用，用于土地增值稅征收管理宣傳輔導等業(yè)務(wù)支出。

五、《條例》規(guī)定，土地增值稅從1994年1月1日起執(zhí)行。為了做好土地增值稅的征收管理工作，各有關(guān)部門要密切配合，協(xié)助稅務(wù)機關(guān)做好土地增值稅的征收管理工作。各新聞單位要積極宣傳開征土地增值稅的必要性和意義，使廣大納稅人都能了解、熟悉和自覺依法繳納土地增值稅。