吉林省契稅實施辦法

《吉林省契稅實施辦法》已經(jīng)1998年2月13日省政府第2次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

省長王云坤

一九九八年二月二十七日

吉林省契稅實施辦法

第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本法。

第二條 本省的契稅征收機關(guān)、納稅義務(wù)人以及與征繳契稅有關(guān)活動的單位和個人，均須遵守本辦法。

第三條 承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屆的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

第四條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權(quán)出讓。即土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即土地使用者以山售、贈與和交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其竺單位或個人的行為(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)。

(三)房屋買賣。即房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。

(四)房屋贈與。即房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

(五)房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。

第五條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債；

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屆。

第六條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

第七條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征收契稅。

第八條 契稅稅率為5％，居民個人購頭住宅房屋的，契稅稅率為3％。

第九條 契稅的計稅依據(jù)：．

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；成交價格為土地、房屋權(quán)屈轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

(二)上地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由契稅征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，市場價格核定。

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。

前款成交價格明顯低弓：市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的， 由契稅征收機關(guān)參照市場價格核定，

第十條 契稅應(yīng)納稅額計算公式：

應(yīng)納稅額二汁稅依據(jù)x稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計算；轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

第十一條 有下列情形之一的，減征或者免征 契稅：

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用于業(yè)務(wù)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、 科學(xué)試驗和科學(xué)研究以及直接用于軍事設(shè)施的免征契稅；

(二）、城鎮(zhèn)職工第一次購買在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的公有住房，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅；

(三)固不可抗力(指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況)滅失住房而重新購買住房的，免征契稅；

(四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免征契稅；

(五)納稅人承受荒山、荒溝、荒匠、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；

(六)國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

第十二條 經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

第十三條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定 的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日 內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理減征或者免征契稅早續(xù)。

[條款廢止]第十四條 個人申請減免契稅的， 由市、縣地方稅務(wù)機關(guān)審批；單位申請減免契稅的山省級地方稅務(wù)機關(guān)審批。并送同級財政機關(guān)備案。

第十五條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

前款所指具有土地、房屋權(quán)屆轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，包括有合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、 確認書及由省政府確定的其他憑證。

第十六條 納稅人因改變上地、房屋用途應(yīng)當(dāng) 補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。

第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)白納稅義務(wù)發(fā)生之日起 10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅中報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十八條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十九條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房屋管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

[條款廢止]第二十條 契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)。

第二十一條 征收機關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門代征契稅。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地出讓費用、成交價格以及其他權(quán)屬變更等方面的資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位為契稅代扣代繳義務(wù)人，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定代扣代繳稅款。代扣代繳義務(wù)人有義務(wù)向契稅征收機關(guān)提供開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)位置、土地面積、圖紙、建設(shè)商品房面積、出售商品房數(shù)量、面積、票據(jù)等資料。

[條款廢止]第二十三條 契稅代征、代扣代繳單位， 由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)確定，并辦理正式委托手續(xù)。征收機關(guān)可以支付一定比例的代征早續(xù)費，具體比例按 財政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 契稅上手白契的追繳期限以追驗到上一手白契為止。

第二十五條 凡在<中華人民共和國契稅暫行條例)頒布實施之前訂立房屋轉(zhuǎn)移契約(合同)的，按原《契稅暫行條例》及財政部有關(guān)契稅政策規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 征收機關(guān)按照財政部的有關(guān)規(guī)定提取一定比例的征收費。

第二十七條 契稅的征收管理，依照本辦法和中華人民共和國稅收征收管理法)執(zhí)行。

第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1997 年10月1日至本辦法發(fā)布前的契稅征收管理參照本力，法執(zhí)行。本省以前有關(guān)契稅的各項規(guī)定同時廢止。