注：

1.土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額x稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除率

2.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓或處置不動(dòng)產(chǎn)取得的收入減去“扣除項(xiàng)目”后的“增值收入”按30%-60%的超率累進(jìn)稅率征收的稅項(xiàng)。

（1）經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)“扣除項(xiàng)目”包括： 取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本；財(cái)務(wù)費(fèi)用（例如利息，在某些情形下可以扣除）；其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（即銷售和管理費(fèi)用）是可以有限度的扣除，最高扣除額為土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的5%；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（一般為印花稅）；及經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)另外可以按照頭二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。

（2）轉(zhuǎn)讓舊房可扣除項(xiàng)目包括舊房的評(píng)估價(jià)格和在轉(zhuǎn)讓中繳納的稅金。

（3）土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

（4）按規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。

法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》

土地增值稅計(jì)算公式：

1、一般計(jì)算方法

應(yīng)納稅總額＝∑各級(jí)距土地增值額×適用稅率

某級(jí)距土地增值額×適用稅率

土地增值率＝土地增值額×100%/扣除項(xiàng)目金額

土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－扣除項(xiàng)目金額

2、簡(jiǎn)便計(jì)稅方法

(1)土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額金額50%的

應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%

(2)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的

應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×0.05

(3)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的

應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×0.15

(4)土地增值額超過(guò)項(xiàng)目金額200%

應(yīng)納稅額＝土地增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×0.35